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今年50城土地出讓金合計3.6萬億漲17%

2019-11-20 07:12:47 來源:長江商報

長江商報訊(記者 江楚雅)今年以來,土地市場高歌猛進。中原地產研究中心統計數據顯示,截至11月18日,2019年以來受監測的50大城市土地市場合計土地出讓金額達到3.57萬億元,同比上漲幅度為17.4%。其中,土地出讓金千億規模的城市達到12個,刷新歷史同期紀錄。

年內累計土地出讓金額最高的是杭州市的2474億元,其次分別是蘇州1641億元、上海1587億元。

另外,福州、鄭州、成都、昆明、溫州等15個城市土地出讓金額超過500億元。在50個城市里68%的城市2019年土地出讓收入同比上漲。今年三季度房地產行業融資環節出現的一系列收緊性政策,對于土地市場溢價率有了明顯影響,一二線城市的土地成交熱度有所降低。不過,部分企業依然在積極拿地。

戴德梁行7月25日發布2019年上半年武漢房地產市場數據稱,上半年武漢批準上市商品住宅面積925.7萬平方米,較2018年同期升高約4.3%;銷售面積881.5萬平方米,同比上升約22.9%;成交均價較2018年同期約漲28%。

這份報告顯示,武漢土地市場上半年表現活躍。今年上半年武漢市土地總出讓金額991.2億元,同比升高約102.6%,僅次于杭州,居全國第二。其中外商投資占總成交面積同比增長11.7%。

數據顯示,上半年武漢共出讓地塊109宗,土地供應較去年上半年增加48宗,總成交面積達621.8萬平方米,同比增長約40.4%;土地成交均價較2018年增長約27.4%,達到5580.7元每平方米,武昌、青山、東湖高新、東西湖、蔡甸、黃陂等區域的成交均價均較去年同期升高。

實際上,近兩個月以來,由于臨近年底,部分熱點城市土地掛牌供應有所增加。整體來看,土地市場延續分化態勢。

克而瑞地產研究中心的監測數據顯示,今年10月份,全國土地市場量穩價跌。市場熱度方面,土地成交平均溢價率在10月終于止住下滑勢頭,迎來近6個月來的首次回升,漲至8.3%。該機構研究員馬千里表示,“主要是受一二線城市中心城區優質宅地成交增加帶動”。

雖然一二線城市調控政策相對嚴格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。從全國土地市場來看,最近三四線城市依然相對低迷,這種情況下,更多的房地產企業傾向于把資金投入到一二線城市,這也是導致一二線土地市場熱度相對回升的主要原因。

業內人士認為,從不同城市的土地市場表現來看,有些城市明顯已經進入了調整期,價格開始下行,而有些城市價格仍然居高不下。

責編:ZB

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