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首開股份前8月融資計劃突破200億   簽約銷售額587億完成年度目標58%

2019-09-12 06:28:19 來源:長江商報

●長江商報記者 江楚雅

“京城一哥”首開股份(600376.SH)日前公布其今年8月和前8個月業績。8月,首開股份簽約金額76.42億元,簽約面積31.4萬平方米。1月至8月,首開股份累計實現簽約金額587.23億元,同比增長約35.11%;實現簽約面積210.47萬平方米,同比增長約26.12%。

此前,首開股份公布其2019年銷售目標為1010.15億元,與2018年基本持平。按照此數據計算,今年前8個月,首開股份已完成銷售目標約58%。

值得注意的是,凈負債率作為衡量一家房企的真實負債壓力和杠桿水平的重要指標,首開股份的凈負債率并不樂觀。

億翰智庫研報顯示,首開股份上半年凈負債率為184.2%,相較2018年大幅上升22.8個百分點,注意的是,2018年整體A股百億營收房企凈負債率均值為126.83%,首開股份該指標處于行業高位。

負債高壓下,首開股份今年以來加速融資。長江商報記者梳理發現,今年以來的8個月,首開股份發布的融資計劃已經突破200億。

前8月簽約銷售額587億

8月份,首開股份實現簽約金額76.42億元,同比上升20.25%,環比降低約28.53%。其中,公司及控股子公司共實現簽約金額35.8億元;公司合作項目簽約金額40.62億元。

前8月,首開股份共實現簽約面積210.47萬平方米,同比增加26.12%。簽約銷售額587.23億元,同比增加35.11%。按照年初制定的1010.15億銷售目標計,首開股份已完成銷售進度的58.13%。

土儲拓展方面,首開股份7、8月份均未有新增土地。2019年前8月,首開股份在北京、珠海等地,共新增8個項目,建筑規模141萬平米。

隨著市場機會的增多,首開股份或在項目拓展方面發力。8月29日,首開股份公告稱,擬通過增資擴股形式,參與成都龍湖旗下兩項目開發,首開股份增資完成后,占有項目公司50%股權。據悉,成都市龍泉驛區十陵板塊地塊、成都市郫都區1#地塊分別由龍湖于2018年12月、2019年1月競得。

易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示,對于首開來說,這兩年戰略擴張的動作還是比較大的,充分說明了其走出去戰略在持續推進。尤其是在一些涉及舊城改造、配合保障房建設等方面,首開具有較好的優勢。當然單純從高端市場的品牌認知度看,首開還是需要不斷強化這方面的市場印象。

北京大本營銷售下滑

公司自2007年重組上市之后積極變革,深耕北京、并積極京外擴張,推動銷售快增,成為國內首家千億地方國資房企;目前公司布局以強一二線為主。

不過,今年首開股份在大本營北京(樓盤)也再度跌落銷冠寶座,在克而瑞統計的2019年上半年北京房企銷售榜中,首開股份以92.3億元的成績位居權益金額榜第二位,距離首位中海有著26.5億差額,與去年同期相比,差額擴大兩倍。

與同破千億的央企相比也有過掉隊,據億翰智庫數據顯示,2019年前8月,保利地產實現銷售額3100億元,超過融創中國,躋身于行業第4位;而中海地產以2274億的銷售額,超過綠地控股,排到第6位;中國金茂以1082.2億的銷售額,排在第18位,進入房企20強。

存貨高也是首開股份不得不面對的一個問題。半年報顯示,2個耗時13年的時間打造的項目,及8個耗時近十年的項目,其中至今至少仍有5個尚未竣工。

據了解,5個尚未竣工的項目分別為葫蘆島(樓盤)國風海岸、太原(樓盤)國風樃樾、揚州(樓盤)中央都會、廊坊國風悅都、時代紫芳璞瑅,在建時長分別達到9年、9年、8年、8年、8年。其中,葫蘆島國風海岸還產生了存貨跌價準備及合同履約成本減值準備,總金額約2668萬元。

此外旗下項目僅交房一年就出現了嚴重的質量問題。據報道,8月5日,朝陽區東壩地區暢頤園小區3#住宅樓南側發生局部外墻保溫層脫落,脫落面積約600平方米。該事件共造成27輛機動車受損,未造成人員傷害。隔日,北京市住建委通報該事故,并明確表態將嚴查。

嚴躍進認為,部分房屋的交付的情況看,說明質量把控是不到位的,對于房企來說,類似質量問題很容易發酵,對于企業品牌的影響力是很大的。

上半年凈負債率184%處行業高位

首開股份的年報顯示,2018年,公司資產負債率為81.58%,較上期增加0.97個百分點。Wind數據顯示,首開股份今年一季度的資產負債率為81.40%,凈負債率更是超過180.70%。

2019年的半年報顯示,期內,首開股份資產負債率為81.40%,較去年末降低0.22%。考慮到預售制度令房企預收賬款較多,傳統的資產負債率并不適合評估房企的真實負債狀況,相比之下,凈負債率更能衡量一家房企的真實負債壓力和杠桿水平。

億翰智庫研報顯示,首開股份上半年凈負債率為184.2%,相較2018年大幅上升22.8個百分點,注意的是,2018年整體A股百億營收房企凈負債率均值為126.83%,首開股份該指標處于行業高位。

對此,首開股份在其公告中坦承,公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題。

負債高壓下,首開股份今年以來加速融資。長江商報記者梳理發現,今年以來的八個月,首開股份已經發布的融資計劃已經突破200億。

具體來看,今年前四個月已發布3份融資計劃,擬發行永續中票的規模為不超過50億元人民幣;計劃發行規模不超過16億元、期限2年的債權融資計劃;發行票面總額不超過人民幣70億元(含70億元)的企業債券。5月底,公司公告,通過兩筆合計22.5億元融資。7月初,首開股份又公告稱,公司擬非公開發行不超過60億元公司債券,用于償還金融機構借款或其他用途。8月底,首開股份擬發行債權融資計劃,規模8億期限不超過2年。

視覺中國圖

責編:ZB

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